新房产五条－开发商的春天

edisonlee

前几天国务院公布了调控房市的新国五条及细则，主要是二套房首付和贷款利率提高，二手房出售利润征税20%。
俺的分析如下：

开发商爽了。看来今年换个小明星不成问题了。银行大松一口气，今年的利润有保障了。
zf更开心了，税收增加了，开发商有钱，可以继续高价买地了。
二手房主，观望中。反正有钱有权，大不了不卖了，出租还不行吗？实在不行，每套包养个小三，反正现在不许以人查房了。
想换房改善生活和交通的彻底菜了，20%的税，换一次割一次的肉。
想买房的也头大了，以前还能选新房或二手房，现在只有新房靠谱，房价开发商说了算，心里虚啊。


一线城市和省会城市被刚需支撑的房产市场，因为二手房市场短时间内被冻结，导致新房子的需求大增。
开发商肯定可以大捞一笔，新房价格会持续上升。这就是为什么前期房地产商大量吃地的原因。

短期内房租会下滑，因为大量无法出售的二手房，会进入出租市场。

等1-2年后，新房价格上升幅度到达一定幅度，库存的二手房会陆续缓慢释放，进入市场。通过转嫁税费给买方，谋取利润。

基本上来看，这次的调控会加速一线房价上升，大型开发商牟利空间大增。

至于三四线城市，早就是一片萧条，这新五条有没有都一样。

俺决定在开始留意房产和银行版块的股票了。嘿嘿，这几天大跌呢。

cosine

你就直说房价要涨不就得了.二线我认为也会涨.三四线就别看了,没购买力,沿海加工业萧条后他们的购买力更下降.不过近期这批人手中的积蓄为了保值会有一定的购买量,或许有短期的繁荣假象.

cosine

对了,你旺旺怎么总不在线.看留言.

edisonlee

cosine 发表于 2013-3-2 10:52

                               
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对了,你旺旺怎么总不在线.看留言.

嘿嘿，前几天在外面跑，今天刚回来上网。

cosine

真的很同情那些在沿海打工的,辛苦打工赚钱,老人孩子在家留守没人管,自己在沿海过着非常简陋的生活,一点血汗钱却在一点点的被通胀吞噬,保值无门.好象上个世纪20年代这样的事情也发生过,只是不在这里.当时比这严重,后果嘛不说了,这种时候很容易发生很多奇怪的事情的,历史总是惊人的相似......希望我们不要重蹈覆辙...

lily2350660

这些调控是限制炒家，房地产真正的泡沫在政府同开发商

edisonlee

lily2350660 发表于 2013-3-2 11:08

                               
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这些调控是限制炒家，房地产真正的泡沫在政府同开发商

精辟，一语中的。

safrans

我出生在沿海，都没有钱买房子...哎

cosine

lily2350660 发表于 2013-3-2 11:08

                               
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这些调控是限制炒家，房地产真正的泡沫在政府同开发商

扬汤止沸尔,一刻不扬即溢,但釜底抽薪无异于与虎谋皮,故无解......吾等还是及时行乐吧.....

edisonlee

cosine 发表于 2013-3-2 10:59

                               
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真的很同情那些在沿海打工的,辛苦打工赚钱,老人孩子在家留守没人管,自己在沿海过着非常简陋的生活,一点血汗 ...

这几天去了趟太行山，探望一个隐居的老朋友。他住的那个村就是这样的打工村，只有老人和孩子。
用俺朋友的话说，看看这里，就知道电视上的幸福是个逑毛。